山形 [ 鶴岡・酒田 ] の輸入住宅

Ａ：ひと言で言うと、「土地だけ買って終わりではなく、お家も私たちの会社（または指定の会社）で建ててね」というセット販売の土地です。

＊具体的にどんな「条件」があるの？

主に以下の 3つのルール がセットになっています。

1. 施工会社の指定 「この土地に家を建てるなら、売主または指定業者に依頼してください」という決まりがあります。
2. 期間の制限 「土地の契約をしてから、だいたい3ヶ月以内に家のプランを決めて、建築工事の契約をしてください」という期限があります。
3. 白紙解約（はくしかいやく） 「もし3ヶ月以内にプランや予算が折り合わず契約できなかったら、土地の契約もなかったことにして、手付金などは全額お返しします」という安心ルールです。

＊どんなメリット（いいこと）があるの？
　初心者の方にとって、実はメリットがたくさんあります。

• 場所が良い土地であることが多い：プロの不動産業者が「家を建てるため」に仕入れた土地なので、日当たりや周辺環境が整っていることが多いです。
• トータル費用が抑えやすい：会社側は「土地」と「建物」の両方で利益が出せるため、土地単体の価格を相場より安く設定していることがあります。
• 手続きがスムーズ： 土地と建物の窓口が一緒なので、住宅ローンの手続きや打ち合わせのスケジュール管理が楽になります。

＊注意すべきデメリットは？

1. 「施工会社を選べないこと」と「時間がないこと」です。

   
   ・施工会社が選べない：「やっぱりあのハウスメーカーで建てたい！」と思っても、原則として変更できません。その会社が得意なデザインや性能が、自分の好みと合うかどうかが重要です。
   ・3ヶ月の壁： 3ヶ月以内に間取りやキッチンの色などを決める必要があるため、少し急いで打ち合わせを進める必要があります。「1年かけてじっくり考えたい」という方には不向きかもしれません。